XX地产业绩高增长之谜
来源:    发布时间: 2010-06-28 10:47   27 次浏览   大小:  16px  14px  12px
XX地产业绩高增长之谜

 XX地产业绩高增长之谜 

 
  昨天,XX地产(xxxxxxxxx.SH)公布了2008年亮丽的年报,净利同比增长50%以上;在大多数开发商出现业绩下滑的趋势下,XX地产是为数不多的几家仍然业绩高速增长的公司之一。

  同样,2009年1月的销售数据同样喜人,公司实现签约面积18.38万平方米,同比增长269.85%;实现签约金额13.76亿元,同比增长148.44%。

  XX地产总部品牌中心负责人表示,1月销售同比大幅增长,主要是由于楼市开始有所回暖。XX地产抽选旗下的广州XX林语山庄、广州XX紫薇花园、沈阳XX花园等15个楼盘进行统计后发现,大部分楼盘的来电、来访数量均呈大幅攀升,同比升幅在10%~50%。而且广、深两地回暖比较明显,春节后第二周广州全市的签约套数达到1800多套。回顾2008年的数据,单周签约1800套以上的,只有“五一”、“十一”黄金周后才有这个水平。

  此外,XX地产沈阳区销售总监xxx对记者表示,XX地产对市场的时机把握比较准确。例如在沈阳地区,刚开年其他楼盘都还在观望市场,他们就已经开始销售,并准备了较为充足的货量,因此首先抢占了回暖期的市场份额。“以快打慢,适销对路”是XX1月销售较好的原因。

  不过,记者根据业绩快报测算,去年1月XX的销售认购均价为11135元/平方米,今年1月签约均价为7486元/平方米,同比下降了约32%。这或许是XX地产1月销售大幅增长的原因之一。

  国泰xx的研究报告也验证了这一推测:1月销售数据良好,XX旗下的中低价房畅销和促销是主因。

  在2008年,XX的业绩仍然维持了自上市以来的高增长态势。尤其是在2008年公司还对广州金沙洲地王项目计提了2.93亿元的跌价准备,这样的高增长更显得难能可贵。

  综合各家券商以及XX自身的意见,业绩增长的动能来自成本控制、迅速现金回笼、市场占有率增加这三方面。

  xx国际的研究报告认为,XX地产净利增长是由于当年合作项目结算较多,令归属于少数股东的利润同比大幅增长。xx证券则进一步披露XX的成本低廉,指出2008年XX地产新增土地储备594万平方米,比上年同期净增189万平方米,这些项目均以出让底价获得,平均楼面成本1055元/平方米,有良好的成本优势,且大多数位于公司开发较为成熟的区域。

  xxxx则指出,受益于及时执行和坚持强调现金回笼的销售策略,所以XX销售业绩居于行业前列。而且广州区域以外的收入上升,销售收入占总收入67%,规避了地区风险。但是广州地区的产品利润却较高,为集团贡献了高达27%的净利润。

  XX地产表示,加大市场份额是去年的成果之一,在广州住宅市场,XX的市场份额已经排名第一;在北京,公司住宅成交金额稳居首位;其他中心城市的市场占有率也稳步上升。

  该营销中心负责人补充到,XX地产的产品线很长,性价比有竞争力,涵盖了郊区盘、市区盘和几乎所有的物业类型。因此无论是中心城区的像XX中环广场还是郊区的XX·叶上海这样的项目,都能适销对路。